Große 4-Zi-DG-Wohnung mit Fernblick

1150 Wien

Beschreibung

Das erste Geschoss dieser Neubau-Maisonette besteht aus einem Vorraum, über den die separate Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer, und die 19,81m² große, mit schlichter Eleganz ausgestattete Wohnküche begehbar sind.

Die Wohnküche führt zu den beiden Schlafzimmern mit 13,65m² und 21,09m² sowie zur Treppe über die man in das weitläufige und durch die Dachflächenfenster lichtdurchflutete Wohnzimmer (52,49m²) im zweiten Geschoss gelangt.

Die süd-westseitig gelegene Dachterrasse ist über das Wohnzimmer begehbar, bietet einen herrlichen Ausblick und ist mit ihrer Hofruhelage und ihren 10,43m² ein Ort zum Wohlfühlen.

Ausstattung:

+ 4 Zimmer mit insg. 135,41m² Wohnraum, auf zwei Ebenen aufgeteilt

+ eine 10,43m² große Dachterrasse

+ Bad und Toilette getrennt begehbar

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage

+ Echtholzparkett (Eiche)

+ Kellerabteil

+ Lift inkl. Sprechanlage

Lage:

Aufgrund der direkten U-Bahn-Anbindung, sowie der in nur wenigen Gehminuten erreichbarer Mariahilfer Straße bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Infrastruktur und Erreichbarkeit.

+ U6 Gumpendorfer Straße

+ U4 Margaretengürtel und

+ U3 Westbahnhof

+ sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien

+ mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Dm, Apotheke, Blumengeschäft, usw.), Restaurants, Arzt, und Kino in Ihrer Nähe

+ Westbahnhof und Mariahilfer Straße unmittelbar erreichbar

Für weitere Fragen zu diesem Objekt steht Ihnen persönlich unsere Fr. Bogner gerne unter 0676 58 60 106 oder bogner@wgcm-real.at jederzeit zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Ich freue mich Ihnen persönlich diese charmante Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 16.11.2026

Lageplan

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