Nähe Mariahilfer Straße - sonnige DG Wohnung mit Terrasse!.

1150 Wien

Beschreibung

Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 15.Bezirk direkt an der Grenze zum 6.Bezirk in der Nähe zum Westbahnhof.

Durch das gepflegte Gebäude im Stil des Altbau gelangt man in die 119,20m² große Neubau-Maisonette-Wohnung, welche über eine funktionale Raumaufteilung, sowie eine große Dachterrasse verfügt.

Die hochwertige und moderne Ausstattung rundet das stilvolle Gesamtbild ab und schafft ein angenehmes Ambiente.

Das erste Geschoss dieser Neubau-Maisonette besteht aus dem über 10m² großen Vorraum, der separaten Toilette mit Handwaschbecken, und der 31,90m² großen, mit schlichter Eleganz ausgestatteten Wohnküche, von der aus eines der beiden Schlafzimmer mit 12,57m² begehbar ist.

Über die Treppe gelangt man in das weitläufige und durch die Dachflächenfenster lichtdurchflutete Wohnzimmer (40,92m²), das zweite Schlafzimmer (12,30m²) und das Badezimmer inkl. Toilette welches mit 2 Waschbecken ausgestattet ist, und über Dusche und Badewanne verfügt. Die süd-westseitig gelegene Dachterrasse ist über das Wohnzimmer begehbar, bietet einen herrlichen Ausblick und ist mit ihrer Hofruhelage und ihren 15,61m² ein Ort zum Wohlfühlen.

Ausstattung:

+ 4 Zimmer mit insg. 119,20m² Wohnraum, auf zwei Ebenen aufgeteilt

+ eine 15,61m² große Dachterrasse

+ 1 Badezimmer und 2 Toiletten

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage

+ Echtholzparkett (Eiche)

+ Kellerabteil

+ Aufzug

Benefits:

+ moderner Erstbezug

+ Altbau mit ansprechender, erst kürzlich sanierter Fassade

+ perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

+ junges Wohnen im aufstrebenden 15. Bezirk

Lage:

Aufgrund der direkten U-Bahn-Anbindung, sowie der in nur wenigen Gehminuten erreichbarer Mariahilfer Straße bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Infrastruktur und Erreichbarkeit.

+ U6 Gumpendorfer Straße- 70 m

+ U4 Margaretengürtel – 750 m

+ U3 Westbahnhof – 500 m

+ Bus 57A, Nightlines N6 und N46, Straßenbahnlinien 6 und 18

+ mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt, und Kino in Ihrer Nähe

+ Westbahnhof und Mariahilfer Straße unmittelbar erreichbar

Für weitere Fragen zu diesem Objekt steht Ihnen persönlich unsere Fr. Bogner gerne unter +43 676 58 60 106  oder bogner@wgcm-real.at jederzeit zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Ich freue mich Ihnen persönlich diese charmante Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! 

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 17.11.2026

Lageplan

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