Traumhafte Dachterrassenwohnung auf 2 Etagen

1150 Wien

Beschreibung

Diese 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 15.Bezirk direkt an der Grenze zum 6.Bezirk in der Nähe zum Westbahnhof.

Durch das gepflegte Gebäude im Stil des Altbau gelangt man in die 97,83m² große Neubau-Maisonette-Wohnung, welche über eine funktionale Raumaufteilung, sowie eine große Dachterrasse verfügt.

Die hochwertige und moderne Gestaltung rundet das stilvolle Gesamtbild ab und schafft ein angenehmes Ambiente. 

Das erste Geschoss dieser Neubau-Maisonette besteht aus der 19,81m² großen, mit schlichter Eleganz ausgestatteten Wohnküche, von der aus zwei der insgesamt drei Schlafzimmer mit je rund 12m², das Badezimmer, welches mit 2 Waschbecken ausgestattet ist, und über Dusche und Badewanne verfügt, sowie der praktische Abstellraum begehbar sind.

Über die Treppe gelangt man in das durch die Dachflächenfenster lichtdurchflutete Wohnzimmer (18,84m²), das dritte Schlafzimmer (10,21m²) und das zweite Badezimmer inkl. Toilette im 2. Geschoss.

Die süd-westseitig gelegene Dachterrasse ist über das Wohnzimmer begehbar, bietet einen herrlichen Ausblick und ist mit ihrer Hofruhelage und ihren 18,92m² ein Ort zum Wohlfühlen.

Ausstattung:

+ 5 Zimmer mit insg. 97,83m² Wohnraum, auf zwei Ebenen aufgeteilt

+ eine 18,92m² große Dachterrasse

+ 2 Bäder und 2 Toiletten (eine davon getrennt begehbar)

+ Abstellraum (6,29m²)

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage

+ Echtholzparkett (Eiche)

+ Kellerabteil

+ Aufzug

Lage:

Aufgrund der direkten U-Bahn-Anbindung, sowie der in nur wenigen Gehminuten erreichbarer Mariahilfer Straße bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Infrastruktur und Erreichbarkeit.

+ U6 Gumpendorfer Straße, U3 Westbahnhof

+ Bus 57A, Nightlines N6 und N46, Straßenbahnlinien 6 und 18

+ mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Dm, Apotheke, Blumengeschäft, usw.), Restaurants, Arzt, und Kino in Ihrer Nähe

+ Westbahnhof und Mariahilfer Straße unmittelbar erreichbar

Die Höhe der Betriebskosten wird aktuell von der Hausverwaltung ermittelt.

Die Betriebskosten sind  ca. 2,25 €/ m² und die Reparaturrücklagen betragen 0,50 €/m²

Für weitere Fragen zu diesem Objekt steht Ihnen persönlich unsere Fr. Bogner gerne unter 0676 58 60 106 oder bogner@wgcm-real.at jederzeit zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm-Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 17.11.2026

Lageplan

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