VILLA MIT AUSBLICK AM ÖLBERG, RUHELAGE

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese Villa befindet sich in traumhafter Lage am Ölberg. Sie zeichnet sich durch ihren sensationellen Weitblick auf das Stift Klosterneuburg aus. 

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 933m². Die Villa auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1980 und weist eine Nutzfläche von rund 645m² auf.

Derzeit  teilt sich das Haus wie folgt auf: 

KG ca. 211m² 

Technikräumen

- Küche

- Waschküche + Sauna

- Doppelgarage

-Wellness, Fitnessbereich und Schwimmbad ausgebaut werden können. Das Kellergeschoss ist nicht komplett in der Erde, sondern ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus. 

EG ca. 200m² 

- eine großzügige Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer.

- Wohnzimmer mit  offenen Kamin

- outdoor Terrasse mit Klosterneuburg Blick!

- 2 Schlafzimmer 

- 2 WCs mit Badewanne oder Dusche.

OG  ca. 154 m² 
- 3 Kinderzimmer

- 2 Badezimmer

-  Master bedroom mit großem Garderobe ( 17m2) 

-  Balkon und dem atemberaubenden Blick über Klosterneuburg für sich.

- Südterrasse mit 64m² Außenfläche. 

DG:
Ein Dachgeschossausbau ist möglich.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Geschosse werden mittels Radiatoren beheizt. 

Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Bogner gerne unter +43 676 5860 106 oder unter bogner@wgcm-real.at zur Verfügung

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Ich freue mich Ihnen persönlich diese Villa mit viel Ausbaupotential bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen! 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Pyramidendach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 85.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,2
  • gültig bis 12.07.2028

Lageplan

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