Großzügige 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon & Weitblick -WG auch möglich

1210 Wien

Beschreibung

Großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit Weitblick

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Stock in einem kleinen Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk.  Alle Räume sind zentral begehbar und überzeugen durch ihr idyllisches Ambiente. Die Dachgeschosswohnung wurde neu saniert und umfasst im Gesamten eine Größe von ca.143m². Das Wohnhaus beinhaltet keinen Aufzug und sorgt daher auch für Ihre tägliche Fitness! 

Die Wohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Treppe in den Vorraum (7m²) von welchem direkt der Blick auf den davor gelagerten  Balkon geleitet wird. Vom Vorraum aus gelangt man in das 55m² große  lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, dieser bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend ist in einem separaten Raum mit ca. 13m² die Küche angeordnet. 

Aus dem Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Vorraum zur Toilette, dem Badezimmer sowie weiter zu den zwei Schlafräumen. Eines der Schlafzimmer ist zum Hof hin ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist straßenseitig ausgerichtet und wird durch zwei Dachflächenfenster sehr gut belichtet. Im Vorraum bietet eine Nische für den Schrank zusätzlichen Stauraum. 

 Der  großzügige Balkon (15m²) mit Weitblick  kann sowohl vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer, als auch unmittelbar vom Vorraum betreten werden.


Ausstattung: 

+ großzügige Räume: 2 Schlafzimmer und ein großer Wohn - Essbereich bieten Platz zum Wohlfühlen 

+ Die Dachgeschosswohnung ist mit Echtholzparkettböden ausgestattet ( Wohnbereich - Fischgrätparkett) 

+ Bad und WC neu ausgebaut. 

+ das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine und Doppelwaschbecken. 

+ inkl. Küchenzeile und Geräte (Einbau in Arbeit)

+ Klimaanlage im Wohnbereich

+ Holzfenster inkl. DFF aus Holz 

+ beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit Radiatoren sowie in Teilbereichen mit einer Wandheizung.

+ das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.  

+ die angenehme Raumhöhe erstreckt sich durch die ganze Wohnung

+ großzügiger Wohn- Essbereich 

+ Balkon mit Weitblick

+ gut gepflegtes Altbauhaus

+ helle freundliche  und  geräumige Zimmer

+ Stauraum durch AR + zusätzlichem Kellerabteil  

 

Öffentliche Verkehrsmittel / Nahversorgung: 

sind wenige Gehminuten entfernt und in Ihrer direkten Umgebung 
Wien Jedlersdorf Bahnhof - 10 Minuten zu Fuß
Wien Floridsdorf Bahnhof:  - 1,7 km
Straßenbahn: 26 - 2 Minuten zu Fuß
Bus: 34A, 36A, 36B - 3 Minuten zu Fuß

 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Spar, Lidl, Hofer, Tankstelle (OMV) sowie einige Cafés und Restaurants und Grünflächen wie Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Bezirksmuseum Floridsdorf, der Floridsdorfer Aquapark und der die WGKK sind in direkter Umgebung.

 

Zahlen & Fakten zur Wohnung

Nutzfläche: ca. 143,20m² zzgl ca. 15 m² Balkon
Hauptmietzins inkl. BK + 10% UST: 1.695,00 €
verbrauchsabhängige Kosten sind vom zukünftigen Mieter selbst zu tragen. 

Kaution:   5.200 € 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Nebenkosten für die Vertragserrichtung sind vom Mieter zu begleichen. 
 

Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Bogner  unter der Tel.:  0676 58 60 106  oder unter bogner@wgcm-real.at zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Objekt persönlich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen! 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 134 kWh/m2a
  • fGEE 3,97

Lageplan

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