2 ZI Wohnung mit perfekter Anbindung zur Innenstadt - Provisionsfrei

1120 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig, komplettsanierte ca. rund 70m²-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit Perfekter U-Bahnanbindung! 

Provisionsfrei zum Verkauf ! 

Diese 2 Zimmerwohnung zeichnet sich durch die hervorragende Lage und durch die gute Raumaufteilung aus. Nicht nur zur Selbstnutzung sondern auch zur Vermietung bietet sich diese Wohnung perfekt auch als Anlageobjekt an. 

Die Eckwohnung liegt im 4. Liftstock und teilt sich in folgende helle Räumlichkeiten auf

- geräumiger Vorraum mit Fliesenboden
- große separate Küche inkl. Essplatz 

- 2 große zentral begehbare Zimmer (jeder ca. 20m²) mit Eiche - Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ideal für Paare und Familien)
- separate Toilette mit Handwaschbecken

 

Diese Ausstattung überzeugt:
Die Wohnung wurde mit HOCHWERTIGEN Materialien ausgestattet, und durch die freundlichen, warmen Farbtöne sehr hell und einladend gestaltet.

+ Gute Raumaufteilung
+ Badezimmer mit Fenster und Handtuchtrockner
+ Badewanne UND ebenerdige Dusche 
+ hochwertige Fliesen mit feiner Marmorierung
+ großer, mit den Fliesen bündiger Spiegel im Badezimmer
+ Echtholz Parkettboden EICHE
+ Holztüren inkl. Zargen 
+ Beheizung mittels Gastherme über Radiatoren
+ inkl. großem Kellerabteil
+ gepflegte Allgemeinbereiche
+ Aufzug bis in den Keller
+ angesparte Rücklagen des Hauses vorhanden
+ direkte Verbindung ins ZENTRUM 

 

LAGE: 
Die Wohnung befindet sich im 12. Bezirk und zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung an die Innenstadt aus, durch den direkten Anschluss an die U-Bahn! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in unmittelbarer Nähe! 

ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: 

3 Minuten zu Fuß finden Sie die U-Bahn Station U4 & U6 Längenfeldgasse
1 Minute zu Fuß zur Buslinie 12A
2 Minuten zu Fuß
zu den Nightline N64 & N60
 

Nahversorgung/Freizeitgestaltung/Bildung & Betreuung:

Bipa, Penny, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik - direkt ums ECK
Kirche, Kindergarten, Volksschule, Tierklinik
Friseur, Kino, Golf Community, Bezirksmuseum, uvm.
Taxistandplatz, Tiefgarage

 

Zahlen & Fakten im Überblick!

Fläche gem. Bestandsplan: ca. 68,19m²
Betriebskosten: € 169,25 inkl. 10% USt
Reparaturrücklage: € 109,98
Provisionspflichtig: nein
Heizwärmebedarf: 123 kWh/m²a

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne Jederzeit zur Verfügung! 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen  dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Wir freuen uns Ihnen persönlich dieses Objekt bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen und freuen uns auf IHREN Anruf! 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 123 kWh/m2a
  • gültig bis 29.05.2019

Lageplan

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