Sanierungsbedürftige Wohnung in der Braunhubergasse - nähe U3

1110 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige ca.40,56 m2 1- Zimmer Wohnung nähe Zentrum Simmering.

Diese  Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Hoflage im 11. Bezirk und bietet daher eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. 
Die Simmeringer Hauptstraße, der Herderpark, das Supermarkt Merkur und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Shops befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum bummeln ein
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und gliedert sich wie folgt auf:

  • ca.15 m2 Vorraum mit Fenster
  • Badezimmer: Toilette und Dusche
  • ca. 7 m² große Küche 
  • ca. 20 m² großes Zimmer 

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Die  ist mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet.

Verkehrsanbindung:

  • Bus 13A, 59A in unmittelbarer Nähe
  • Nightline N71 in unmittelbarer Nähe
  • U3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar
    direkte Verbindung in den Ersten Bezirk! 

-U3 Enkplatz, Simmering

Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für weitere Fragen zu diesem Objekt steht Ihnen persönlich unsere Fr. Bogner unter bogner@wgcm-real.at jederzeit zur Verfügung. 

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Ich freue mich Ihnen persönlich dieses charmante Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Bad mit WC
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB D, 116.28 kWh/m2a
  • fGEE 2,1

Lageplan

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