Helle, moderne 3 ZI Wohnung mit Balkon & kompaktem Grundriss

1030 Wien

Beschreibung

Diese moderne  3 Zimmer Wohnung  im  3. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Rennweg sucht Ihren neuen Besitzer!

Die Eckwohnung liegt  im  4. Liftstock und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 75m² welche sich in folgende Räumlichkeiten aufteilt.

geräumiger Vorraum  ca.8m²
- große Wohnküche mit ca. 38m²  ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
2 zentral begehbare Zimmer mit Parkettboden ca. 11m² und 13m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 5m²
separate Toilette
- Nordwest Balkon mit Weitblick 
- 2,14m²  
großes Kellerabteil
- gepflegte, helle und großzügige Allgemeinbereiche

 

Die Wohnung überzeugt durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer und auch Nebenräume sind zentral begehbar.  Durch die optimale Orientierung der Wohnung in den Innenhof wird der Stadtlärm eingedämmt, morgens werden sie von der Sonne aufgeweckt, und abends können sie den Tag am Nordwestbalkon ausklingen lassen.
Das gemütliche und lichtdurchflutete Objekt bietet durch sein angenehmes Ambiente und die ruhige Lage ein perfektes Wohnklima!  

 


Ausstattung:  Die Wohnung ist derzeit noch komplett eingerichtet, wird aber im geräumten Zustand übergeben.

Böden: Wohnküche + Zimmer - Parkett (Eiche); Wc +  Bad: Fliesen
Badezimmer + WC: Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-Toilette, Waschmaschinenanschluss
Küche bleibt im Objekt: Qualitätsküchenmöbel
Eingangstür: brandhemmend und einbruchhemmend W2
Balkon/Loggia: Betonplatten im Kiesbett
Einlagerungsraum im Erdgeschoss: Systemtrennwände aus Metall
Heizung: Fernwärme, Aufenthaltsräume zusätzlich über Radiatoren
System der Verbrauchszählung (Heizung, Warm- und Kaltwasser): individuelle Messung und Verbrauchserfassung

Nachhaltigkeit: 

- Passivhaus: hervorragende Außenwanddämmung  
- Kontrollierte Wohnraumlüftung: Zuluft in den Aufenthaltsräumen und Abluft in Bad WC und Küche

Allgemeinflächen: Das gesamte Haus ist umliegend mit Allgemein Freiflächen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet.  Die Aussenanlagen bieten mit Kleinkinderspielplatz und diversen Erholungszonen, einem Kinder- und Jugendspielplatz und einem Wegenetze für Fußgänger und teilweise auch für Radfahrer, jede Menge Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die diversen Nebenräume wie Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Einlagerungsräume, Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind in den Keller- und Erdgeschossen angeordnet.
 

PKW- Abstellplätze: Das Gebäude beinhaltete eine zweigeschossige Tiefgarage. Im Haus werden die Stellplätze teilweise zum Mieten angeboten!  Eine Zusicherung diesbezüglich kann jedoch nicht getätigt werden. 


Öffentliche Verkehrsmittel / Nahversorgung: wenige Gehminuten entfernt.

- S-Bahnstation - St. Marx nur 5 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 71 nur 3 Minuten zu Fuß

- Straßenbahn 18 nur 5 Minuten zu Fuß
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Merkur, DM, Trafik sowie einige Cafés, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. 


zur Erholung um´s Eck finden Sie:
- Belvedere Garten, Botanischer Garten
- Wiener Prater

- umliegenden Parkflächen direkt vor dem Haus

 
Zahlen & Fakten im Überblick!

Kaufpreis:    450.000 €
Betriebskosten:   153,93  € inkl. 10% USt
I-Fonds:    23,94 € 

Provisionspflichtig: ja

Etwaige Nebenkosten fallen zu Lasten des Käufers an!
 

 

Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen  sowie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Objekt zu! 
 

Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Krall gerne unter 0664 140 130 8 oder unter krall@wgcm-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und der Hausverwaltung.  

Ich freue mich Ihnen persönlich diese Immobilie mit Wohlfühlcharakter bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Passivhaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 7 kWh/m2a
  • gültig bis 17.02.2024

Lageplan

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