Hochwertig ausgestattete Kleinwohnung nähe Krankenhaus Hietzing & Lainzer Tiergarten

1130 Wien

Beschreibung

Diese charmante & helle 41m² Wohnung freut sich auf Ihren neuen Mieter! 

Es erwartet sie ein Erstbezug nach einer  qualitativ hochwertigen Sanierung mit viel Liebe zum Detail! 
 

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1965 erbauten, kleinen Wohnhauses.  Das Wohnhaus ist von Grünflächen umgeben und wird liebevoll von den Bewohnern und der Hausverwaltung gepflegt und ist daher in einem sehr guten Zustand.
Der kompakte Grundriss der Wohnung sowie die hervorragende Lage zeichnen dieses Objekt besonders aus. Alle Räume sind zentral begehbar und überzeugen durch ihre moderne, aber dennoch gemütliche Atmosphäre.

Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar,  die Wohnküche ( komplett neue KÜCHE inkl. Geräte) , mit fast bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne, das angrenzende Schlafzimmer und die Nassräume. Das Badezimmer ist mit dem großen Ganzkörperspiegel, durch den der Raum doppelt so groß erscheint, die bodengleiche Dusche mit Überkopfbrause und eleganten Glaswänden, ein echter Hingucker. Die Toilette ist separat begehbar und verfügt zudem über ein eigenes Handwaschbecken.  Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum! 
 

Ausstattung: Erstbezug nach Vollsanierung! 

+ komplett neue Küche mit hochwertigen Küchengeräten inkl. Waschmaschine (verbaut)
+ Die beiden Zimmer sind mit Echtholzparkettböden (Eiche) ausgestattet
+ Die Lichtschalter sind mit ihrer Touch-Funktion auf dem neuesten Stand der Technik und überzeugen jeden Detailliebhaber. 
+ Heizung: über neu hergestellte Fußbodenheizung mittels Gastherme
+ Die angenehme Raumhöhe erstreckt sich durch die ganze Wohnung.
+ Hochwertige Materialien
+ Wasch + Trockenraum im Haus
+ Die umliegende Gartenfläche ist frei benutzbar

 

öffentliche Verkehrsmittel / Nahversorgung sind wenige Gehminuten entfernt:
Über den nahe gelegenen Wien Speising Bahnhof erreicht man mit der Schnellbahn die Knotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof und ist somit in nur wenigen Minuten im Zentrum.

Wien Speising Bahnhof: S80 & R - 200m   
Straßenbahn: 10, 52, 60, 62 - 300 m
Bus: 56A - 600 m
Nightline: N60 - 400 m

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Hofer, Bank (Bank Austria und BAWAK PSK), Reinigung, Blumenhandlung, sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.


In Fußnähe  finden Sie:

-  das Krankenhaus Hietzing,
- Lainzer Platz 
mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten
- Lainzer Tiergarten zum Spazieren und Erholen!

 

Zahlen & Fakten:  

Gesamtmietzins Brutto: 730,00 € ( inkl. BK )
Kaution:  3 BMM 
Provision:  2 BMM
Mietdauer:  5 Jahre befristet

Die Strom und Heizkosten sind vom zukünftigen Mieter selbst zu tragen.   
etwaige Nebenkosen fallen zu Lasten des Mieters an. z.b.: Vergebührung  


Sind Sie auf der Suche nach genau so einer charmanten Wohnung, dann freue ich mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage!

 

Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Krall unter der Tel.:  0664 140 130 8 oder unter krall@wgcm-real.at  zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Objekt persönlich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 124.17 kWh/m2a
  • fGEE 2,04
  • gültig bis 13.06.2029

Lageplan

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